物業(yè)代收業(yè)主電費(fèi) 是否須給業(yè)主開具稅務(wù)發(fā)票

　　膠東在線消息  近日，問題編號(hào)為1012832的網(wǎng)友留言咨詢：物業(yè)企業(yè)收取業(yè)主的電費(fèi)，物業(yè)是否須給業(yè)主開具稅務(wù)發(fā)票？

　　煙臺(tái)市稅務(wù)局對(duì)此回復(fù)：您好！您提交的問題已收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息回復(fù)如下：關(guān)于物業(yè)公司代收電費(fèi)、暖氣費(fèi)問題：1、如果物業(yè)公司以自己名義為客戶開具發(fā)票，屬于轉(zhuǎn)售行為，應(yīng)該按發(fā)票金額繳納增值稅；2、如果物業(yè)公司代收電費(fèi)、暖氣費(fèi)等，在總局明確之前，可暫按代購(gòu)業(yè)務(wù)的原則掌握，同時(shí)具備以下條件的，暫不征收增值稅：(1)物業(yè)公司不墊付資金；(2)電力公司、供熱公司等(簡(jiǎn)稱銷貨方)，將發(fā)票開具給客戶，并由物業(yè)公司將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶；(3)物業(yè)公司按銷貨方實(shí)際收取的銷售額和增值稅額與客戶結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費(fèi)。

　　現(xiàn)對(duì)有關(guān)物業(yè)管理企業(yè)代收業(yè)務(wù)的操作口徑進(jìn)一步明確如下： 1、物業(yè)管理企業(yè)代收的電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、維修基金、房租，在收到款項(xiàng)時(shí)向消費(fèi)者開具收據(jù)，并全額轉(zhuǎn)付給電等實(shí)際提供方的，不作為物業(yè)管理企業(yè)的增值稅銷售額，不繳納增值稅。2、物業(yè)管理企業(yè)的代收轉(zhuǎn)付行為，不得向消費(fèi)者開具增值稅發(fā)票，同時(shí)，其接收的增值稅發(fā)票也不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額或作為費(fèi)用列支，否則，將視為增值稅的轉(zhuǎn)售行為。3、物業(yè)管理公司向提供方或消費(fèi)者收取的手續(xù)費(fèi)收入，按照“經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)”繳納增值稅。感謝您的咨詢，上述回復(fù)僅供參考，若您對(duì)此仍有疑問，請(qǐng)聯(lián)系12366納稅服務(wù)熱線或主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。