超過五年的二手房稅費標準如何規定

　　膠東在線消息  近日，問題編號為1014890的網友留言咨詢：超過五年的二手房稅費標準？離異單身唯一住房有什么稅費優惠，需提供什么證明材料？謝謝！

　　煙臺市稅務局對此回復：您好！您提交的問題已收悉，現針對您所提供的信息回復如下：如您是個人住宅滿五年出售的情況，如下：個人出售住宅需要繳納增值稅及附加稅、個人所得稅。免征印花稅和土地增值稅。 1、增值稅：購買2年以上(含2年)的住房對外銷售，免征增值稅。附加稅(城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加)的計稅依據為增值稅稅額，增值稅免征，附加稅為零。

　　2、個人所得稅：自用5年以上并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。如不是家庭唯一住房，則需要提供完整、準確的房屋原值憑證，按照交易價格(不含增值稅)減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金(不含本次交易的增值稅)和有關合理費用后差額繳納，20%稅率；

　　3、若您購買住宅，根據《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》一、關于契稅政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　4、購買存量房需要提供(1)、身份證原件及復印件；(2)、轉讓取得的不動產出具的書面確認證明；(3)、享受契稅優惠的，應提供減免契稅證明材料，個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)以及個人購買家庭第二套改善性住房的契稅優惠：身份證、戶口簿、結婚證(已婚的提供)原件及復印件、婚姻狀況承諾書、家庭住房情況書面證明材料。需要攜帶資料到房產所在地稅務機關辦理相關手續。感謝您的咨詢，上述回復僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯系12366納稅服務熱線或主管稅務機關。