滿五唯一的住房在房產證上加名 如何辦理

　　膠東在線消息  近日，問題編號為1018493的網友留言咨詢：你好，我在芝罘區有一套滿五唯一的住宅，現在想要在房產證上加上我親姐姐的名字，請問有幾種方式，各需要繳納多少稅費？

　　煙臺市稅務局對此回復：您好：您提交的問題已收悉，現針對您所提供的信息回復如下：

　　根據您的情況，一、住房買賣方式：

　　賣方需要繳納增值稅及附加稅、個人所得稅。

　　增值稅：購買不足2年的按照銷售額/1.05*0.05計算繳納；

　　附加稅：城市維護建設稅(納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%)；教育費附加按實際繳納的增值稅稅額的3%計征，地方教育費附加按實際繳納的增值稅稅額的2%計征，(以上附加稅可享受小規模納稅人減半征收)；

　　個人所得稅：能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，按照交易價格(不含增值稅)減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金(不含本次交易的增值稅)和有關合理費用后差額按20%的稅率繳納；不能提供完整、準確的房屋原值憑證按照1%征收率繳納。對于個人轉讓5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　買方需要繳納契稅，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　二、住房贈與：贈與方需繳納印花稅，按產權轉移書據所載金額萬分之五貼花(可享受小規模納稅人減半征收)。

　　受贈方需要繳納3%契稅；按產權轉移書據所載金額萬分之五貼花(可享受小規模納稅人減半征收)。

　　感謝您的咨詢，上述回復僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯系12366納稅服務熱線或主管稅務機關。